Financiamiento de Vivienda

Calculadora de Hipotecas

Modele los pagos PITI, pruebe estrategias de capital adicional y evalúe la asequibilidad antes de firmar su préstamo.

Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
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Entradas del préstamo y la propiedad

Agregue impuestos, seguro, HOA y PMI para obtener una imagen completa del pago.

Pago mensual estimado
2639,84 US$/mo
Loan: 360.000,00 US$

30 Yrs @ 5.4%

P & I2021,51 US$(77%)
Taxes433,33 US$(16%)
Ins.100,00 US$(4%)
HOA/PMI85,00 US$(3%)
Total Interest
367.743,91 US$
Total Cost
727.743,91 US$
Payoff Time
30.0 yrs
💡 Con una TAE del 5,4 %% durante 30 años, los pagos adicionales de capital pueden acortar el plazo de pago y reducir los intereses.

Puntos de control de amortización

Rastree el saldo, los intereses y el capital a lo largo del plazo de la hipoteca.

Pago 1Bal: 359.598,49 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1620,00 US$Prin: 401,51 US$
Pago 2Bal: 359.195,17 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1618,19 US$Prin: 403,32 US$
Pago 3Bal: 358.790,04 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1616,38 US$Prin: 405,13 US$
Pago 4Bal: 358.383,08 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1614,56 US$Prin: 406,96 US$
Pago 5Bal: 357.974,30 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1612,72 US$Prin: 408,79 US$
Pago 6Bal: 357.563,67 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1610,88 US$Prin: 410,63 US$
Pago 7Bal: 357.151,20 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1609,04 US$Prin: 412,47 US$
Pago 8Bal: 356.736,86 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1607,18 US$Prin: 414,33 US$
Pago 9Bal: 356.320,67 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1605,32 US$Prin: 416,19 US$
Pago 10Bal: 355.902,60 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1603,44 US$Prin: 418,07 US$
Pago 11Bal: 355.482,65 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1601,56 US$Prin: 419,95 US$
Pago 12Bal: 355.060,81 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1599,67 US$Prin: 421,84 US$
Pago 13Bal: 354.637,08 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1597,77 US$Prin: 423,74 US$
Pago 14Bal: 354.211,43 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1595,87 US$Prin: 425,64 US$
Pago 15Bal: 353.783,87 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1593,95 US$Prin: 427,56 US$
Pago 16Bal: 353.354,39 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1592,03 US$Prin: 429,48 US$
Pago 17Bal: 352.922,97 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1590,09 US$Prin: 431,42 US$
Pago 18Bal: 352.489,62 US$
Paid: 2021,51 US$Int: 1588,15 US$Prin: 433,36 US$

Cómo estimar su hipoteca

Cubra el capital, los intereses, los impuestos, el seguro y las cuotas de HOA en una sola ejecución.

  1. Ingrese los detalles de la compra

    Agregue el precio de la vivienda, el pago inicial, la TAE y el plazo del préstamo.

  2. Incluya los costos de vivienda

    Proporcione el impuesto a la propiedad anual, el seguro de propietario, las tarifas de HOA y el PMI si es necesario.

  3. Pruebe pagos adicionales

    Agregue capital adicional mensual o anual para ver la aceleración del pago y el ahorro de intereses.

  4. Use la vista de asequibilidad

    Cambie de pestaña para comparar el pago con los ingresos y las relaciones deuda-ingresos.

Estudio de caso: Comprar con PMI

Un comprador quiere comprender el flujo de efectivo y el pago del PMI al comprar con un 15% de pago inicial.

Precio de la vivienda
$420,000
Pago inicial
15%
TAE y plazo
6.2% por 30 años
  1. Pago base

    La calculadora revela un PITI cercano a $2,915, incluido el PMI, que se espera que disminuya en el sexto año.

  2. Escenario de pago adicional

    Agregar $200 adicionales por mes muestra un pago anticipado de cuatro años y un ahorro de intereses de $116,000.

  3. Verificación de asequibilidad

    Con los ingresos combinados del hogar, la relación frontal se mantiene por debajo del 28%, lo que confirma que el pago se ajusta a las pautas presupuestarias.

Conclusión de la planificación

El comprador mantiene la propiedad en la lista de preselección y negocia las cotizaciones del prestamista con el resumen de amortización en mano.

Preguntas frecuentes sobre la calculadora de hipotecas

¿El pago incluye impuestos y seguro?

Sí. Ingrese los valores anuales de impuestos a la propiedad y seguros; la calculadora los distribuye en montos mensuales de depósito en garantía.

¿Cómo puedo ver cuándo finaliza el PMI?

La vista de amortización resalta el mes en que su saldo cae por debajo del 80% del valor del préstamo.

¿Puedo modelar un refinanciamiento?

Copie sus entradas actuales, ajuste la TAE y el plazo, y luego compare el interés total y la fecha de pago con el préstamo original.

Lectura adicional

  • Recursos hipotecarios del CFPB
  • Directrices de Fannie Mae
  • Guías hipotecarias de Freddie Mac

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