Finanziamento immobiliare

Calcolatore di mutuo

Modella i pagamenti PITI, testa strategie di capitale extra e valuta la sostenibilità prima di firmare il prestito.

Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
Term:
Rate:

Dati del prestito e dell'immobile

Aggiungi tasse, assicurazione, spese condominiali (HOA) e PMI per ottenere un quadro completo del pagamento.

Pagamento mensile stimato
2639,84 USD/mo
Loan: 360.000,00 USD

30 Yrs @ 5.4%

P & I2021,51 USD(77%)
Taxes433,33 USD(16%)
Ins.100,00 USD(4%)
HOA/PMI85,00 USD(3%)
Total Interest
367.743,91 USD
Total Cost
727.743,91 USD
Payoff Time
30.0 yrs
💡 Con un TAEG del 5,4% su 30 anni, i pagamenti extra sul capitale possono ridurre la durata e gli interessi.

Punti di controllo dell'ammortamento

Monitora il saldo, gli interessi e il capitale durante la durata del mutuo.

Pagamento 1Bal: 359.598,49 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1620,00 USDPrin: 401,51 USD
Pagamento 2Bal: 359.195,17 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1618,19 USDPrin: 403,32 USD
Pagamento 3Bal: 358.790,04 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1616,38 USDPrin: 405,13 USD
Pagamento 4Bal: 358.383,08 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1614,56 USDPrin: 406,96 USD
Pagamento 5Bal: 357.974,30 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1612,72 USDPrin: 408,79 USD
Pagamento 6Bal: 357.563,67 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1610,88 USDPrin: 410,63 USD
Pagamento 7Bal: 357.151,20 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1609,04 USDPrin: 412,47 USD
Pagamento 8Bal: 356.736,86 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1607,18 USDPrin: 414,33 USD
Pagamento 9Bal: 356.320,67 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1605,32 USDPrin: 416,19 USD
Pagamento 10Bal: 355.902,60 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1603,44 USDPrin: 418,07 USD
Pagamento 11Bal: 355.482,65 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1601,56 USDPrin: 419,95 USD
Pagamento 12Bal: 355.060,81 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1599,67 USDPrin: 421,84 USD
Pagamento 13Bal: 354.637,08 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1597,77 USDPrin: 423,74 USD
Pagamento 14Bal: 354.211,43 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1595,87 USDPrin: 425,64 USD
Pagamento 15Bal: 353.783,87 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1593,95 USDPrin: 427,56 USD
Pagamento 16Bal: 353.354,39 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1592,03 USDPrin: 429,48 USD
Pagamento 17Bal: 352.922,97 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1590,09 USDPrin: 431,42 USD
Pagamento 18Bal: 352.489,62 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1588,15 USDPrin: 433,36 USD

Come stimare il tuo mutuo

Copri capitale, interessi, tasse, assicurazione e spese condominiali in un'unica soluzione.

  1. Inserisci i dettagli dell'acquisto

    Aggiungi prezzo dell'immobile, anticipo, TAEG e durata del prestito.

  2. Includi i costi abitativi

    Fornisci l'imposta annuale sulla proprietà, l'assicurazione casa, le spese condominiali e la PMI se necessaria.

  3. Testa pagamenti extra

    Aggiungi capitale extra mensile o annuale per vedere l'accelerazione dell'estinzione e il risparmio sugli interessi.

  4. Usa la vista di sostenibilità

    Cambia scheda per confrontare il pagamento rispetto al reddito e ai rapporti debito-reddito.

Caso studio: Acquisto con PMI

Un acquirente vuole comprendere il flusso di cassa e l'estinzione della PMI acquistando con un anticipo del 15%.

Prezzo dell'immobile
$420.000
Anticipo
15%
TAEG e durata
6,2% per 30 anni
  1. Pagamento di base

    Il calcolatore rivela un PITI vicino a $2.915, inclusa la PMI prevista in scadenza al sesto anno.

  2. Scenario di pagamento extra

    Aggiungere $200 extra al mese mostra un'estinzione anticipata di quattro anni e $116.000 di risparmio sugli interessi.

  3. Verifica di sostenibilità

    Con il reddito familiare combinato, il rapporto front-end rimane sotto il 28%, confermando che il pagamento rientra nelle linee guida di budget.

Conclusione per la pianificazione

L'acquirente mantiene l'immobile nella lista dei preferiti e negozia i preventivi con il creditore avendo in mano il riepilogo dell'ammortamento.

FAQ sul calcolatore di mutuo

Il pagamento include tasse e assicurazione?

Sì. Inserisci i valori annuali di tasse sulla proprietà e assicurazione; il calcolatore li distribuisce in importi mensili di deposito a garanzia (escrow).

Come posso vedere quando termina la PMI?

La vista di ammortamento evidenzia il mese in cui il tuo saldo scende sotto l'80% del rapporto prestito-valore (LTV).

Posso modellare un rifinanziamento?

Copia i tuoi dati attuali, modifica TAEG e durata, quindi confronta gli interessi totali e la data di estinzione con il prestito originale.

Ulteriori letture

  • Risorse sui mutui CFPB
  • Linee guida Fannie Mae
  • Guide ai mutui Freddie Mac

Categorie Calcolatrici

Tutte le Calcolatrici