Finansowanie domu

Kalkulator kredytu hipotecznego

Modeluj płatności PITI, testuj strategie dodatkowej spłaty kapitału i oceń zdolność kredytową przed podpisaniem umowy kredytowej.

Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
Term:
Rate:

Dane kredytu i nieruchomości

Dodaj podatki, ubezpieczenie, opłaty HOA i PMI, aby uzyskać pełny obraz płatności.

Szacowana miesięczna rata
2639,84 USD/mo
Loan: 360 000,00 USD

30 Yrs @ 5.4%

P & I2021,51 USD(77%)
Taxes433,33 USD(16%)
Ins.100,00 USD(4%)
HOA/PMI85,00 USD(3%)
Total Interest
367 743,91 USD
Total Cost
727 743,91 USD
Payoff Time
30.0 yrs
💡 Przy RRSO 5,4% w okresie 30 lat, dodatkowe spłaty kapitału mogą skrócić okres spłaty i obniżyć odsetki.

Punkty kontrolne amortyzacji

Śledź saldo, odsetki i kapitał w trakcie trwania kredytu.

Płatność 1Bal: 359 598,49 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1620,00 USDPrin: 401,51 USD
Płatność 2Bal: 359 195,17 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1618,19 USDPrin: 403,32 USD
Płatność 3Bal: 358 790,04 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1616,38 USDPrin: 405,13 USD
Płatność 4Bal: 358 383,08 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1614,56 USDPrin: 406,96 USD
Płatność 5Bal: 357 974,30 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1612,72 USDPrin: 408,79 USD
Płatność 6Bal: 357 563,67 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1610,88 USDPrin: 410,63 USD
Płatność 7Bal: 357 151,20 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1609,04 USDPrin: 412,47 USD
Płatność 8Bal: 356 736,86 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1607,18 USDPrin: 414,33 USD
Płatność 9Bal: 356 320,67 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1605,32 USDPrin: 416,19 USD
Płatność 10Bal: 355 902,60 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1603,44 USDPrin: 418,07 USD
Płatność 11Bal: 355 482,65 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1601,56 USDPrin: 419,95 USD
Płatność 12Bal: 355 060,81 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1599,67 USDPrin: 421,84 USD
Płatność 13Bal: 354 637,08 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1597,77 USDPrin: 423,74 USD
Płatność 14Bal: 354 211,43 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1595,87 USDPrin: 425,64 USD
Płatność 15Bal: 353 783,87 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1593,95 USDPrin: 427,56 USD
Płatność 16Bal: 353 354,39 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1592,03 USDPrin: 429,48 USD
Płatność 17Bal: 352 922,97 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1590,09 USDPrin: 431,42 USD
Płatność 18Bal: 352 489,62 USD
Paid: 2021,51 USDInt: 1588,15 USDPrin: 433,36 USD

Jak oszacować kredyt hipoteczny

Uwzględnij kapitał, odsetki, podatki, ubezpieczenie i opłaty HOA w jednym zestawieniu.

  1. Wprowadź szczegóły zakupu

    Dodaj cenę domu, wkład własny, RRSO i okres kredytowania.

  2. Uwzględnij koszty mieszkaniowe

    Podaj roczny podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu, opłaty HOA oraz PMI, jeśli jest wymagane.

  3. Przetestuj dodatkowe spłaty

    Dodaj miesięczny lub roczny dodatkowy kapitał, aby zobaczyć przyspieszenie spłaty i oszczędności na odsetkach.

  4. Użyj widoku zdolności kredytowej

    Przełącz karty, aby porównać płatność z dochodami i wskaźnikami zadłużenia do dochodu.

Studium przypadku: Zakup z PMI

Kupujący chce zrozumieć przepływy pieniężne i spłatę PMI przy zakupie z 15% wkładem własnym.

Cena domu
420 000 USD
Wkład własny
15%
RRSO i okres
6,2% na 30 lat
  1. Płatność bazowa

    Kalkulator pokazuje PITI w wysokości blisko 2 915 USD, w tym PMI, który ma zostać zniesiony w szóstym roku.

  2. Scenariusz dodatkowej spłaty

    Dodanie 200 USD miesięcznie pokazuje spłatę szybszą o cztery lata i 116 000 USD oszczędności na odsetkach.

  3. Sprawdzenie zdolności kredytowej

    Przy łącznym dochodzie gospodarstwa domowego wskaźnik obciążenia kredytem pozostaje poniżej 28%, co potwierdza, że płatność mieści się w wytycznych budżetowych.

Wnioski

Kupujący utrzymuje nieruchomość na liście zainteresowań i negocjuje oferty kredytodawców, mając w ręku podsumowanie amortyzacji.

Często zadawane pytania dotyczące kalkulatora hipotecznego

Czy płatność obejmuje podatki i ubezpieczenie?

Tak. Wprowadź roczne wartości podatku od nieruchomości i ubezpieczenia; kalkulator rozdzieli je na miesięczne kwoty escrow.

Jak sprawdzić, kiedy kończy się PMI?

Widok amortyzacji podświetla miesiąc, w którym saldo spada poniżej 80% wartości nieruchomości (LTV).

Czy mogę modelować refinansowanie?

Skopiuj swoje obecne dane, dostosuj RRSO i okres, a następnie porównaj całkowite odsetki i datę spłaty z pierwotnym kredytem.

Dalsza lektura

  • Zasoby hipoteczne CFPB
  • Wytyczne Fannie Mae
  • Przewodniki hipoteczne Freddie Mac

Kategorie Kalkulatorów

Wszystkie Kalkulatory