Financiamento Imobiliário

Calculadora de Hipoteca

Modele pagamentos PITI, teste estratégias de principal extra e avalie a acessibilidade antes de assinar seu empréstimo.

Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
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Entradas do empréstimo e do imóvel

Adicione impostos, seguro, taxas de condomínio (HOA) e PMI para obter uma imagem completa do pagamento.

Pagamento mensal estimado
US$ 2.639,84/mo
Loan: US$ 360.000,00

30 Yrs @ 5.4%

P & IUS$ 2.021,51(77%)
TaxesUS$ 433,33(16%)
Ins.US$ 100,00(4%)
HOA/PMIUS$ 85,00(3%)
Total Interest
US$ 367.743,91
Total Cost
US$ 727.743,91
Payoff Time
30.0 yrs
💡 Com APR de 5,4% a 30 anos, pagamentos extras de principal podem encurtar a quitação e reduzir os juros.

Pontos de controle de amortização

Acompanhe o saldo, juros e principal ao longo do prazo da hipoteca.

Pagamento 1Bal: US$ 359.598,49
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.620,00Prin: US$ 401,51
Pagamento 2Bal: US$ 359.195,17
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.618,19Prin: US$ 403,32
Pagamento 3Bal: US$ 358.790,04
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.616,38Prin: US$ 405,13
Pagamento 4Bal: US$ 358.383,08
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.614,56Prin: US$ 406,96
Pagamento 5Bal: US$ 357.974,30
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.612,72Prin: US$ 408,79
Pagamento 6Bal: US$ 357.563,67
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.610,88Prin: US$ 410,63
Pagamento 7Bal: US$ 357.151,20
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.609,04Prin: US$ 412,47
Pagamento 8Bal: US$ 356.736,86
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.607,18Prin: US$ 414,33
Pagamento 9Bal: US$ 356.320,67
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.605,32Prin: US$ 416,19
Pagamento 10Bal: US$ 355.902,60
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.603,44Prin: US$ 418,07
Pagamento 11Bal: US$ 355.482,65
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.601,56Prin: US$ 419,95
Pagamento 12Bal: US$ 355.060,81
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.599,67Prin: US$ 421,84
Pagamento 13Bal: US$ 354.637,08
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.597,77Prin: US$ 423,74
Pagamento 14Bal: US$ 354.211,43
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.595,87Prin: US$ 425,64
Pagamento 15Bal: US$ 353.783,87
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.593,95Prin: US$ 427,56
Pagamento 16Bal: US$ 353.354,39
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.592,03Prin: US$ 429,48
Pagamento 17Bal: US$ 352.922,97
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.590,09Prin: US$ 431,42
Pagamento 18Bal: US$ 352.489,62
Paid: US$ 2.021,51Int: US$ 1.588,15Prin: US$ 433,36

Como estimar sua hipoteca

Cubra principal, juros, impostos, seguro e taxas de condomínio em uma única execução.

  1. Insira os detalhes da compra

    Adicione o preço do imóvel, entrada, APR e prazo do empréstimo.

  2. Inclua custos de moradia

    Forneça o imposto anual sobre a propriedade, seguro residencial, taxas de condomínio e PMI, se necessário.

  3. Teste pagamentos extras

    Adicione principal extra mensal ou anual para ver a aceleração da quitação e a economia de juros.

  4. Use a visualização de acessibilidade

    Mude de aba para comparar o pagamento com a renda e as relações dívida/renda.

Estudo de caso: Comprando com PMI

Um comprador quer entender o fluxo de caixa e a quitação do PMI ao comprar com 15% de entrada.

Preço do imóvel
$420.000
Entrada
15%
APR e prazo
6,2% por 30 anos
  1. Pagamento base

    A calculadora revela um PITI próximo de $2.915, incluindo PMI com previsão de queda no sexto ano.

  2. Cenário de pagamento extra

    Adicionar $200 extras por mês mostra uma quitação quatro anos mais rápida e $116.000 em economia de juros.

  3. Verificação de acessibilidade

    Com a renda familiar combinada, a relação frontal permanece abaixo de 28%, confirmando que o pagamento se encaixa nas diretrizes do orçamento.

Conclusão do planejamento

O comprador mantém o imóvel na lista e negocia cotações com o credor com o resumo de amortização em mãos.

FAQs da calculadora de hipoteca

O pagamento inclui impostos e seguro?

Sim. Insira os valores anuais de imposto sobre a propriedade e seguro; a calculadora os divide em valores mensais de custódia.

Como posso ver quando o PMI termina?

A visualização de amortização destaca o mês em que seu saldo cai abaixo de 80% do valor do empréstimo.

Posso modelar um refinanciamento?

Copie suas entradas atuais, ajuste a APR e o prazo, e compare o total de juros e a data de quitação com o empréstimo original.

Leitura adicional

  • Recursos de hipoteca do CFPB
  • Diretrizes da Fannie Mae
  • Guias de hipoteca da Freddie Mac

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