Финансирование жилья

Ипотечный калькулятор

Моделируйте платежи PITI, тестируйте стратегии дополнительных выплат основного долга и оценивайте доступность жилья до подписания кредита.

Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
Term:
Rate:

Параметры кредита и недвижимости

Добавьте налоги, страховку, HOA и PMI, чтобы получить полную картину платежей.

Примерный ежемесячный платеж
2 639,84 $/mo
Loan: 360 000,00 $

30 Yrs @ 5.4%

P & I2 021,51 $(77%)
Taxes433,33 $(16%)
Ins.100,00 $(4%)
HOA/PMI85,00 $(3%)
Total Interest
367 743,91 $
Total Cost
727 743,91 $
Payoff Time
30.0 yrs
💡 При 5,4 % годовых в течение 30 лет дополнительные выплаты основного долга могут сократить срок погашения и уменьшить проценты.

Контрольные точки амортизации

Отслеживайте остаток, проценты и основной долг в течение срока ипотеки.

Платеж 1Bal: 359 598,49 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 620,00 $Prin: 401,51 $
Платеж 2Bal: 359 195,17 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 618,19 $Prin: 403,32 $
Платеж 3Bal: 358 790,04 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 616,38 $Prin: 405,13 $
Платеж 4Bal: 358 383,08 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 614,56 $Prin: 406,96 $
Платеж 5Bal: 357 974,30 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 612,72 $Prin: 408,79 $
Платеж 6Bal: 357 563,67 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 610,88 $Prin: 410,63 $
Платеж 7Bal: 357 151,20 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 609,04 $Prin: 412,47 $
Платеж 8Bal: 356 736,86 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 607,18 $Prin: 414,33 $
Платеж 9Bal: 356 320,67 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 605,32 $Prin: 416,19 $
Платеж 10Bal: 355 902,60 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 603,44 $Prin: 418,07 $
Платеж 11Bal: 355 482,65 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 601,56 $Prin: 419,95 $
Платеж 12Bal: 355 060,81 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 599,67 $Prin: 421,84 $
Платеж 13Bal: 354 637,08 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 597,77 $Prin: 423,74 $
Платеж 14Bal: 354 211,43 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 595,87 $Prin: 425,64 $
Платеж 15Bal: 353 783,87 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 593,95 $Prin: 427,56 $
Платеж 16Bal: 353 354,39 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 592,03 $Prin: 429,48 $
Платеж 17Bal: 352 922,97 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 590,09 $Prin: 431,42 $
Платеж 18Bal: 352 489,62 $
Paid: 2 021,51 $Int: 1 588,15 $Prin: 433,36 $

Как рассчитать ипотеку

Покройте основной долг, проценты, налоги, страховку и взносы HOA за один раз.

  1. Введите данные о покупке

    Добавьте стоимость жилья, первоначальный взнос, годовую процентную ставку и срок кредита.

  2. Включите расходы на жилье

    Укажите годовой налог на недвижимость, страховку домовладельцев, сборы HOA и PMI, если необходимо.

  3. Протестируйте дополнительные платежи

    Добавьте ежемесячный или годовой дополнительный основной долг, чтобы увидеть ускорение погашения и экономию на процентах.

  4. Используйте вид доступности

    Переключите вкладки, чтобы сравнить платеж с доходом и коэффициентом долга к доходу.

Пример: Покупка с PMI

Покупатель хочет понять денежный поток и погашение PMI при покупке с 15% первоначальным взносом.

Стоимость жилья
$420,000
Первоначальный взнос
15%
Годовая процентная ставка и срок
6.2% на 30 лет
  1. Базовый платеж

    Калькулятор показывает PITI около $2,915, включая PMI, который должен быть отменен на шестой год.

  2. Сценарий дополнительного платежа

    Добавление $200 в месяц показывает погашение на четыре года быстрее и экономию $116,000 на процентах.

  3. Проверка доступности

    При совокупном доходе домохозяйства коэффициент фронтальной нагрузки остается ниже 28%, подтверждая, что платеж соответствует бюджетным рекомендациям.

Вывод для планирования

Покупатель оставляет недвижимость в шорт-листе и ведет переговоры с кредиторами, имея на руках сводку амортизации.

Часто задаваемые вопросы по ипотечному калькулятору

Включает ли платеж налоги и страховку?

Да. Введите годовые значения налога на недвижимость и страховки; калькулятор распределяет их на ежемесячные суммы эскроу.

Как я могу узнать, когда закончится PMI?

В представлении амортизации выделяется месяц, когда ваш остаток падает ниже 80% соотношения кредита к стоимости.

Могу ли я смоделировать рефинансирование?

Скопируйте текущие данные, скорректируйте годовую процентную ставку и срок, затем сравните общие проценты и дату погашения с первоначальным кредитом.

Дополнительная литература

  • Ресурсы CFPB по ипотеке
  • Руководства Fannie Mae
  • Руководства Freddie Mac по ипотеке

Категории калькуляторов

Все калькуляторы