Konut Finansmanı

Konut Kredisi Hesaplama

Kredinizi imzalamadan önce PITI ödemelerini modelleyin, ek anapara stratejilerini test edin ve satın alabilirliği değerlendirin.

Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
Term:
Rate:

Kredi ve mülk bilgileri

Eksiksiz bir ödeme tablosu elde etmek için vergi, sigorta, site aidatı (HOA) ve PMI ekleyin.

Tahmini aylık ödeme
$2.639,84/mo
Loan: $360.000,00

30 Yrs @ 5.4%

P & I$2.021,51(77%)
Taxes$433,33(16%)
Ins.$100,00(4%)
HOA/PMI$85,00(3%)
Total Interest
$367.743,91
Total Cost
$727.743,91
Payoff Time
30.0 yrs
💡 30 yıl boyunca %%5,4 Yıllık Faiz Oranı ile yapılan ek anapara ödemeleri, geri ödeme süresini kısaltabilir ve faizi azaltabilir.

Amortisman kontrol noktaları

Kredi vadesi boyunca bakiye, faiz ve anaparayı takip edin.

Ödeme 1Bal: $359.598,49
Paid: $2.021,51Int: $1.620,00Prin: $401,51
Ödeme 2Bal: $359.195,17
Paid: $2.021,51Int: $1.618,19Prin: $403,32
Ödeme 3Bal: $358.790,04
Paid: $2.021,51Int: $1.616,38Prin: $405,13
Ödeme 4Bal: $358.383,08
Paid: $2.021,51Int: $1.614,56Prin: $406,96
Ödeme 5Bal: $357.974,30
Paid: $2.021,51Int: $1.612,72Prin: $408,79
Ödeme 6Bal: $357.563,67
Paid: $2.021,51Int: $1.610,88Prin: $410,63
Ödeme 7Bal: $357.151,20
Paid: $2.021,51Int: $1.609,04Prin: $412,47
Ödeme 8Bal: $356.736,86
Paid: $2.021,51Int: $1.607,18Prin: $414,33
Ödeme 9Bal: $356.320,67
Paid: $2.021,51Int: $1.605,32Prin: $416,19
Ödeme 10Bal: $355.902,60
Paid: $2.021,51Int: $1.603,44Prin: $418,07
Ödeme 11Bal: $355.482,65
Paid: $2.021,51Int: $1.601,56Prin: $419,95
Ödeme 12Bal: $355.060,81
Paid: $2.021,51Int: $1.599,67Prin: $421,84
Ödeme 13Bal: $354.637,08
Paid: $2.021,51Int: $1.597,77Prin: $423,74
Ödeme 14Bal: $354.211,43
Paid: $2.021,51Int: $1.595,87Prin: $425,64
Ödeme 15Bal: $353.783,87
Paid: $2.021,51Int: $1.593,95Prin: $427,56
Ödeme 16Bal: $353.354,39
Paid: $2.021,51Int: $1.592,03Prin: $429,48
Ödeme 17Bal: $352.922,97
Paid: $2.021,51Int: $1.590,09Prin: $431,42
Ödeme 18Bal: $352.489,62
Paid: $2.021,51Int: $1.588,15Prin: $433,36

Konut kredinizi nasıl tahmin edersiniz?

Anapara, faiz, vergiler, sigorta ve site aidatlarını tek seferde hesaplayın.

  1. Satın alma ayrıntılarını girin

    Ev fiyatını, peşinatı, yıllık faiz oranını ve kredi vadesini ekleyin.

  2. Konut maliyetlerini dahil edin

    Gerekirse yıllık emlak vergisini, konut sigortasını, site aidatını ve PMI'ı belirtin.

  3. Ek ödemeleri test edin

    Geri ödemenin nasıl hızlandığını ve faiz tasarrufunu görmek için aylık veya yıllık ek anapara ekleyin.

  4. Satın alabilirlik görünümünü kullanın

    Ödemeyi gelir ve borç-gelir oranlarıyla karşılaştırmak için sekmeler arasında geçiş yapın.

Örnek olay incelemesi: PMI ile satın alma

Bir alıcı, %15 peşinatla satın alırken nakit akışını ve PMI ödemesini anlamak istiyor.

Ev fiyatı
$420.000
Peşinat
%15
Yıllık faiz oranı ve vade
30 yıl boyunca %6,2
  1. Temel ödeme

    Hesaplayıcı, altıncı yılda düşmesi planlanan PMI dahil olmak üzere 2.915 $ civarında bir PITI ödemesi gösteriyor.

  2. Ek ödeme senaryosu

    Aylık 200 $ ek ödeme eklemek, dört yıl daha hızlı bir geri ödeme ve 116.000 $ faiz tasarrufu sağlıyor.

  3. Satın alabilirlik kontrolü

    Birleşik hane halkı geliriyle, ön oran %28'in altında kalarak ödemenin bütçe yönergelerine uygun olduğunu doğrular.

Planlama çıkarımı

Alıcı, mülkü kısa listede tutar ve elindeki amortisman özetiyle borç verenlerin teklifleri üzerinde pazarlık yapar.

Konut Kredisi Hesaplama SSS

Ödemeye vergi ve sigorta dahil mi?

Evet. Yıllık emlak vergisi ve sigorta değerlerini girin; hesaplayıcı bunları aylık emanet tutarlarına böler.

PMI'ın ne zaman bittiğini nasıl görebilirim?

Amortisman görünümü, bakiyenizin kredi-değer oranının %80'inin altına düştüğü ayı vurgular.

Yeniden yapılandırmayı modelleyebilir miyim?

Mevcut girdilerinizi kopyalayın, yıllık faiz oranını ve vadeyi ayarlayın, ardından toplam faizi ve geri ödeme tarihini orijinal krediyle karşılaştırın.

Daha fazla bilgi

  • CFPB konut kredisi kaynakları
  • Fannie Mae yönergeleri
  • Freddie Mac konut kredisi kılavuzları

Hesap Makinesi Kategorileri

Tüm Hesap Makineleri