تمويل المنازل

حاسبة التمويل العقاري

نمذج مدفوعات PITI، واختبر استراتيجيات سداد أصل القرض الإضافية، وقيم القدرة على تحمل التكاليف قبل توقيع عقد القرض.

Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
Term:
Rate:

مدخلات القرض والعقار

أضف الضرائب، والتأمين، ورسوم جمعية الملاك (HOA)، والتأمين الخاص على التمويل العقاري (PMI) للحصول على صورة كاملة للمدفوعات.

الدفعة الشهرية المقدرة
‏2,639.84 US$/mo
Loan: ‏360,000.00 US$

30 Yrs @ 5.4%

P & I‏2,021.51 US$(77%)
Taxes‏433.33 US$(16%)
Ins.‏100.00 US$(4%)
HOA/PMI‏85.00 US$(3%)
Total Interest
‏367,743.91 US$
Total Cost
‏727,743.91 US$
Payoff Time
30.0 yrs
💡 بمعدل فائدة سنوي 5.4‎%‎ على مدى 30 سنة، يمكن للمدفوعات الإضافية لأصل القرض أن تقصر مدة السداد وتقلل الفائدة.

نقاط التحقق من جدول الاستهلاك

تتبع الرصيد، والفائدة، وأصل القرض طوال مدة التمويل العقاري.

الدفعة 1Bal: ‏359,598.49 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,620.00 US$Prin: ‏401.51 US$
الدفعة 2Bal: ‏359,195.17 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,618.19 US$Prin: ‏403.32 US$
الدفعة 3Bal: ‏358,790.04 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,616.38 US$Prin: ‏405.13 US$
الدفعة 4Bal: ‏358,383.08 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,614.56 US$Prin: ‏406.96 US$
الدفعة 5Bal: ‏357,974.30 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,612.72 US$Prin: ‏408.79 US$
الدفعة 6Bal: ‏357,563.67 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,610.88 US$Prin: ‏410.63 US$
الدفعة 7Bal: ‏357,151.20 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,609.04 US$Prin: ‏412.47 US$
الدفعة 8Bal: ‏356,736.86 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,607.18 US$Prin: ‏414.33 US$
الدفعة 9Bal: ‏356,320.67 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,605.32 US$Prin: ‏416.19 US$
الدفعة 10Bal: ‏355,902.60 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,603.44 US$Prin: ‏418.07 US$
الدفعة 11Bal: ‏355,482.65 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,601.56 US$Prin: ‏419.95 US$
الدفعة 12Bal: ‏355,060.81 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,599.67 US$Prin: ‏421.84 US$
الدفعة 13Bal: ‏354,637.08 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,597.77 US$Prin: ‏423.74 US$
الدفعة 14Bal: ‏354,211.43 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,595.87 US$Prin: ‏425.64 US$
الدفعة 15Bal: ‏353,783.87 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,593.95 US$Prin: ‏427.56 US$
الدفعة 16Bal: ‏353,354.39 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,592.03 US$Prin: ‏429.48 US$
الدفعة 17Bal: ‏352,922.97 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,590.09 US$Prin: ‏431.42 US$
الدفعة 18Bal: ‏352,489.62 US$
Paid: ‏2,021.51 US$Int: ‏1,588.15 US$Prin: ‏433.36 US$

كيفية تقدير تمويلك العقاري

احسب أصل القرض، والفائدة، والضرائب، والتأمين، ورسوم جمعية الملاك في عملية واحدة.

  1. أدخل تفاصيل الشراء

    أضف سعر المنزل، والدفعة المقدمة، ومعدل الفائدة السنوي، ومدة القرض.

  2. تضمين تكاليف السكن

    أدخل الضريبة العقارية السنوية، وتأمين أصحاب المنازل، ورسوم جمعية الملاك، والتأمين الخاص (PMI) إذا لزم الأمر.

  3. اختبار المدفوعات الإضافية

    أضف مبالغ إضافية شهرياً أو سنوياً لأصل القرض لمشاهدة تسريع السداد وتوفير الفوائد.

  4. استخدام عرض القدرة على تحمل التكاليف

    بدل علامات التبويب لمقارنة الدفعة بالدخل ونسب الدين إلى الدخل.

دراسة حالة: الشراء مع وجود تأمين خاص (PMI)

يريد المشتري فهم التدفق النقدي وسداد التأمين الخاص (PMI) عند الشراء بدفعة مقدمة تبلغ 15%.

سعر المنزل
$420,000
الدفعة المقدمة
15%
معدل الفائدة السنوي والمدة
6.2% لمدة 30 سنة
  1. الدفعة الأساسية

    توضح الحاسبة أن دفعة PITI تقارب 2,915 دولاراً شاملة التأمين الخاص (PMI) المقرر إلغاؤه في السنة السادسة.

  2. سيناريو الدفع الإضافي

    تظهر إضافة 200 دولار إضافية شهرياً سداداً أسرع بأربع سنوات وتوفيراً في الفوائد بقيمة 116,000 دولار.

  3. التحقق من القدرة على تحمل التكاليف

    مع إجمالي دخل الأسرة، تظل النسبة الأمامية أقل من 28%، مما يؤكد أن الدفعة تتناسب مع إرشادات الميزانية.

الخلاصة التخطيطية

يحتفظ المشتري بالعقار في قائمته المختصرة ويتفاوض على عروض أسعار المقرضين مستعيناً بملخص جدول الاستهلاك.

الأسئلة الشائعة حول حاسبة التمويل العقاري

هل تشمل الدفعة الضرائب والتأمين؟

نعم. أدخل القيم السنوية للضريبة العقارية والتأمين؛ وسيقوم البرنامج بتوزيعها إلى مبالغ ضمان شهرية.

كيف يمكنني معرفة متى ينتهي التأمين الخاص (PMI)؟

يوضح عرض جدول الاستهلاك الشهر الذي ينخفض فيه رصيدك إلى أقل من 80% من قيمة القرض.

هل يمكنني نمذجة إعادة التمويل؟

انسخ مدخلاتك الحالية، واضبط معدل الفائدة السنوي والمدة، ثم قارن إجمالي الفائدة وتاريخ السداد بالقرض الأصلي.

قراءات إضافية

  • موارد التمويل العقاري من CFPB
  • إرشادات فاني مي (Fannie Mae)
  • أدلة التمويل العقاري من فريدي ماك (Freddie Mac)

فئات الآلات الحاسبة

جميع الآلات الحاسبة