Immobilienfinanzierung

Hypothekenrechner

Modellieren Sie PITI-Zahlungen, testen Sie Strategien für Sondertilgungen und bewerten Sie die Finanzierbarkeit, bevor Sie Ihren Kreditvertrag unterschreiben.

Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
Term:
Rate:

Kredit- und Objektdaten

Fügen Sie Steuern, Versicherungen, Hausgeld (HOA) und PMI hinzu, um ein vollständiges Bild der Zahlungen zu erhalten.

Geschätzte monatliche Zahlung
2.639,84 $/mo
Loan: 360.000,00 $

30 Yrs @ 5.4%

P & I2.021,51 $(77%)
Taxes433,33 $(16%)
Ins.100,00 $(4%)
HOA/PMI85,00 $(3%)
Total Interest
367.743,91 $
Total Cost
727.743,91 $
Payoff Time
30.0 yrs
💡 Bei 5,4 % effektivem Jahreszins über 30 Jahre können Sondertilgungen die Laufzeit verkürzen und Zinskosten senken.

Amortisations-Checkpoints

Verfolgen Sie Restschuld, Zinsen und Tilgung über die Hypothekenlaufzeit.

Zahlung 1Bal: 359.598,49 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.620,00 $Prin: 401,51 $
Zahlung 2Bal: 359.195,17 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.618,19 $Prin: 403,32 $
Zahlung 3Bal: 358.790,04 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.616,38 $Prin: 405,13 $
Zahlung 4Bal: 358.383,08 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.614,56 $Prin: 406,96 $
Zahlung 5Bal: 357.974,30 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.612,72 $Prin: 408,79 $
Zahlung 6Bal: 357.563,67 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.610,88 $Prin: 410,63 $
Zahlung 7Bal: 357.151,20 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.609,04 $Prin: 412,47 $
Zahlung 8Bal: 356.736,86 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.607,18 $Prin: 414,33 $
Zahlung 9Bal: 356.320,67 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.605,32 $Prin: 416,19 $
Zahlung 10Bal: 355.902,60 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.603,44 $Prin: 418,07 $
Zahlung 11Bal: 355.482,65 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.601,56 $Prin: 419,95 $
Zahlung 12Bal: 355.060,81 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.599,67 $Prin: 421,84 $
Zahlung 13Bal: 354.637,08 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.597,77 $Prin: 423,74 $
Zahlung 14Bal: 354.211,43 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.595,87 $Prin: 425,64 $
Zahlung 15Bal: 353.783,87 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.593,95 $Prin: 427,56 $
Zahlung 16Bal: 353.354,39 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.592,03 $Prin: 429,48 $
Zahlung 17Bal: 352.922,97 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.590,09 $Prin: 431,42 $
Zahlung 18Bal: 352.489,62 $
Paid: 2.021,51 $Int: 1.588,15 $Prin: 433,36 $

So schätzen Sie Ihre Hypothek

Decken Sie Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherungen und Hausgeld in einem Durchgang ab.

  1. Kaufdetails eingeben

    Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Kreditlaufzeit ein.

  2. Wohnkosten einbeziehen

    Geben Sie die jährliche Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Hausgeld und ggf. PMI an.

  3. Sondertilgungen testen

    Fügen Sie monatliche oder jährliche Sondertilgungen hinzu, um die beschleunigte Tilgung und Zinsersparnis zu sehen.

  4. Finanzierbarkeitsansicht nutzen

    Wechseln Sie die Tabs, um die Zahlung mit Ihrem Einkommen und dem Schulden-Einkommens-Verhältnis zu vergleichen.

Fallstudie: Kauf mit PMI

Ein Käufer möchte den Cashflow und die PMI-Tilgung bei einem Kauf mit 15 % Anzahlung verstehen.

Kaufpreis
420.000 $
Anzahlung
15 %
Zinssatz & Laufzeit
6,2 % für 30 Jahre
  1. Basiszahlung

    Der Rechner zeigt eine PITI von fast 2.915 $, einschließlich PMI, das planmäßig im sechsten Jahr entfällt.

  2. Sondertilgungsszenario

    Eine zusätzliche Zahlung von 200 $ pro Monat führt zu einer vier Jahre schnelleren Tilgung und 116.000 $ Zinsersparnis.

  3. Finanzierbarkeitsprüfung

    Mit dem kombinierten Haushaltseinkommen bleibt das Verhältnis der Wohnkosten zum Einkommen unter 28 %, was bestätigt, dass die Zahlung den Budgetrichtlinien entspricht.

Fazit für die Planung

Der Käufer behält die Immobilie auf der Shortlist und verhandelt Kreditangebote mit der Amortisationsübersicht in der Hand.

FAQs zum Hypothekenrechner

Beinhaltet die Zahlung Steuern und Versicherungen?

Ja. Geben Sie die jährlichen Werte für Grundsteuer und Versicherung ein; der Rechner verteilt diese auf monatliche Treuhandbeträge.

Wie sehe ich, wann PMI endet?

Die Amortisationsansicht hebt den Monat hervor, in dem Ihr Beleihungsauslauf (LTV) unter 80 % fällt.

Kann ich eine Refinanzierung modellieren?

Kopieren Sie Ihre aktuellen Eingaben, passen Sie Zinssatz und Laufzeit an und vergleichen Sie dann die Gesamtzinsen und das Tilgungsdatum mit dem ursprünglichen Kredit.

Weiterführende Informationen

  • CFPB Hypothekenressourcen
  • Fannie Mae Richtlinien
  • Freddie Mac Hypothekenleitfäden

Rechner-Kategorien

Alle Rechner