Financement immobilier

Calculateur de prêt hypothécaire

Modélisez les paiements PITI, testez des stratégies de capital supplémentaire et évaluez l'abordabilité avant de signer votre prêt.

Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
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Saisie des données du prêt et de la propriété

Ajoutez les taxes, l'assurance, les frais de copropriété (HOA) et l'assurance hypothécaire privée (PMI) pour obtenir une image complète du paiement.

Paiement mensuel estimé
2 639,84 $US/mo
Loan: 360 000,00 $US

30 Yrs @ 5.4%

P & I2 021,51 $US(77%)
Taxes433,33 $US(16%)
Ins.100,00 $US(4%)
HOA/PMI85,00 $US(3%)
Total Interest
367 743,91 $US
Total Cost
727 743,91 $US
Payoff Time
30.0 yrs
💡 À un TAEG de 5,4 % sur 30 ans, des paiements de capital supplémentaires peuvent raccourcir le remboursement et réduire les intérêts.

Points de contrôle d'amortissement

Suivez le solde, les intérêts et le capital tout au long de la durée du prêt hypothécaire.

Paiement 1Bal: 359 598,49 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 620,00 $USPrin: 401,51 $US
Paiement 2Bal: 359 195,17 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 618,19 $USPrin: 403,32 $US
Paiement 3Bal: 358 790,04 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 616,38 $USPrin: 405,13 $US
Paiement 4Bal: 358 383,08 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 614,56 $USPrin: 406,96 $US
Paiement 5Bal: 357 974,30 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 612,72 $USPrin: 408,79 $US
Paiement 6Bal: 357 563,67 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 610,88 $USPrin: 410,63 $US
Paiement 7Bal: 357 151,20 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 609,04 $USPrin: 412,47 $US
Paiement 8Bal: 356 736,86 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 607,18 $USPrin: 414,33 $US
Paiement 9Bal: 356 320,67 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 605,32 $USPrin: 416,19 $US
Paiement 10Bal: 355 902,60 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 603,44 $USPrin: 418,07 $US
Paiement 11Bal: 355 482,65 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 601,56 $USPrin: 419,95 $US
Paiement 12Bal: 355 060,81 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 599,67 $USPrin: 421,84 $US
Paiement 13Bal: 354 637,08 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 597,77 $USPrin: 423,74 $US
Paiement 14Bal: 354 211,43 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 595,87 $USPrin: 425,64 $US
Paiement 15Bal: 353 783,87 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 593,95 $USPrin: 427,56 $US
Paiement 16Bal: 353 354,39 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 592,03 $USPrin: 429,48 $US
Paiement 17Bal: 352 922,97 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 590,09 $USPrin: 431,42 $US
Paiement 18Bal: 352 489,62 $US
Paid: 2 021,51 $USInt: 1 588,15 $USPrin: 433,36 $US

Comment estimer votre prêt hypothécaire

Couvrez le capital, les intérêts, les taxes, l'assurance et les frais de copropriété en une seule fois.

  1. Saisir les détails de l'achat

    Ajoutez le prix du logement, l'acompte, le TAEG et la durée du prêt.

  2. Inclure les coûts du logement

    Fournissez la taxe foncière annuelle, l'assurance habitation, les frais de copropriété et le PMI si nécessaire.

  3. Tester les paiements supplémentaires

    Ajoutez un capital supplémentaire mensuel ou annuel pour voir l'accélération du remboursement et les économies d'intérêts.

  4. Utiliser la vue d'abordabilité

    Changez d'onglet pour comparer le paiement aux revenus et aux ratios dette/revenu.

Étude de cas : Acheter avec un PMI

Un acheteur souhaite comprendre les flux de trésorerie et le remboursement du PMI lors d'un achat avec 15 % d'acompte.

Prix du logement
420 000 $
Acompte
15 %
TAEG et durée
6,2 % sur 30 ans
  1. Paiement de référence

    Le calculateur révèle un PITI proche de 2 915 $, incluant le PMI qui devrait disparaître la sixième année.

  2. Scénario de paiement supplémentaire

    L'ajout de 200 $ supplémentaires par mois montre un remboursement quatre ans plus rapide et 116 000 $ d'économies d'intérêts.

  3. Vérification de l'abordabilité

    Avec le revenu combiné du ménage, le ratio initial reste inférieur à 28 %, confirmant que le paiement correspond aux directives budgétaires.

Conclusion de la planification

L'acheteur conserve la propriété sur sa liste restreinte et négocie les devis des prêteurs avec le résumé d'amortissement en main.

FAQ sur le calculateur de prêt hypothécaire

Le paiement inclut-il les taxes et l'assurance ?

Oui. Entrez les valeurs annuelles de la taxe foncière et de l'assurance ; le calculateur les répartit en montants d'entiercement mensuels.

Comment puis-je savoir quand le PMI se termine ?

La vue d'amortissement met en évidence le mois où votre solde tombe en dessous de 80 % du rapport prêt/valeur.

Puis-je modéliser un refinancement ?

Copiez vos entrées actuelles, ajustez le TAEG et la durée, puis comparez le total des intérêts et la date de remboursement au prêt initial.

Lectures complémentaires

  • Ressources hypothécaires du CFPB
  • Directives de Fannie Mae
  • Guides hypothécaires de Freddie Mac

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