주택 금융
주택담보대출 계산기
대출 계약 전에 PITI 지불액을 모델링하고, 추가 원금 전략을 테스트하며, 구매 능력을 평가하세요.
Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
Term:
Rate:
대출 및 부동산 정보 입력
세금, 보험, HOA, PMI를 추가하여 완전한 지불액 정보를 확인하세요.
예상 월 지불액
US$2,639.84/mo
Loan: US$360,000.00
30 Yrs @ 5.4%
P & IUS$2,021.51(77%)
TaxesUS$433.33(16%)
Ins.US$100.00(4%)
HOA/PMIUS$85.00(3%)
Total Interest
US$367,743.91
Total Cost
US$727,743.91
Payoff Time
30.0 yrs
💡 30년 동안 5.4% APR로 추가 원금 지불 시 상환 기간을 단축하고 이자를 줄일 수 있습니다.
상환 체크포인트
주택담보대출 기간 동안 잔액, 이자, 원금을 추적하세요.
1회차 지불Bal: US$359,598.49
Paid: US$2,021.51Int: US$1,620.00Prin: US$401.51
2회차 지불Bal: US$359,195.17
Paid: US$2,021.51Int: US$1,618.19Prin: US$403.32
3회차 지불Bal: US$358,790.04
Paid: US$2,021.51Int: US$1,616.38Prin: US$405.13
4회차 지불Bal: US$358,383.08
Paid: US$2,021.51Int: US$1,614.56Prin: US$406.96
5회차 지불Bal: US$357,974.30
Paid: US$2,021.51Int: US$1,612.72Prin: US$408.79
6회차 지불Bal: US$357,563.67
Paid: US$2,021.51Int: US$1,610.88Prin: US$410.63
7회차 지불Bal: US$357,151.20
Paid: US$2,021.51Int: US$1,609.04Prin: US$412.47
8회차 지불Bal: US$356,736.86
Paid: US$2,021.51Int: US$1,607.18Prin: US$414.33
9회차 지불Bal: US$356,320.67
Paid: US$2,021.51Int: US$1,605.32Prin: US$416.19
10회차 지불Bal: US$355,902.60
Paid: US$2,021.51Int: US$1,603.44Prin: US$418.07
11회차 지불Bal: US$355,482.65
Paid: US$2,021.51Int: US$1,601.56Prin: US$419.95
12회차 지불Bal: US$355,060.81
Paid: US$2,021.51Int: US$1,599.67Prin: US$421.84
13회차 지불Bal: US$354,637.08
Paid: US$2,021.51Int: US$1,597.77Prin: US$423.74
14회차 지불Bal: US$354,211.43
Paid: US$2,021.51Int: US$1,595.87Prin: US$425.64
15회차 지불Bal: US$353,783.87
Paid: US$2,021.51Int: US$1,593.95Prin: US$427.56
16회차 지불Bal: US$353,354.39
Paid: US$2,021.51Int: US$1,592.03Prin: US$429.48
17회차 지불Bal: US$352,922.97
Paid: US$2,021.51Int: US$1,590.09Prin: US$431.42
18회차 지불Bal: US$352,489.62
Paid: US$2,021.51Int: US$1,588.15Prin: US$433.36
주택담보대출 추정 방법
원금, 이자, 세금, 보험, HOA 회비를 한 번에 처리하세요.
- 구매 세부 정보 입력
주택 가격, 계약금, APR, 대출 기간을 추가하세요.
- 주택 비용 포함
필요한 경우 연간 재산세, 주택 소유자 보험, HOA 회비, PMI를 제공하세요.
- 추가 지불 테스트
월별 또는 연간 추가 원금을 추가하여 상환 가속화 및 이자 절감액을 확인하세요.
- 구매 능력 보기 사용
탭을 전환하여 지불액을 소득 및 부채-소득 비율과 비교하세요.
사례 연구: PMI를 통한 구매
구매자는 15% 계약금으로 구매할 때 현금 흐름과 PMI 상환을 이해하고자 합니다.
- 주택 가격
- $420,000
- 계약금
- 15%
- APR 및 기간
- 30년 동안 6.2%
- 기준 지불액
계산기는 6년차에 종료될 예정인 PMI를 포함하여 약 $2,915의 PITI를 보여줍니다.
- 추가 지불 시나리오
월 $200를 추가하면 4년 더 빠른 상환과 $116,000의 이자 절감 효과를 볼 수 있습니다.
- 구매 능력 확인
가구 소득을 합산하면 선행 비율이 28% 미만으로 유지되어 지불액이 예산 지침에 부합함을 확인합니다.
계획 시사점
구매자는 해당 부동산을 최종 후보 목록에 유지하고 상환 요약서를 가지고 대출 기관 견적을 협상합니다.
주택담보대출 계산기 FAQ
지불액에 세금과 보험이 포함되나요?
네. 연간 재산세 및 보험 값을 입력하면 계산기가 이를 월별 에스크로 금액으로 분할합니다.
PMI가 언제 끝나는지 어떻게 알 수 있나요?
상환 보기에서 잔액이 대출-가치 비율 80% 미만으로 떨어지는 달을 강조 표시합니다.
재융자를 모델링할 수 있나요?
현재 입력을 복사하고, APR과 기간을 조정한 다음, 총 이자와 상환일을 원래 대출과 비교하세요.
추가 자료
- CFPB 주택담보대출 자료
- 패니 메이 지침
- 프레디 맥 주택담보대출 가이드