住房金融

抵押贷款计算器

在签署贷款协议前，模拟 PITI 还款额、测试额外本金还款策略并评估购房能力。

Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
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贷款与房产输入

添加税费、保险、物业费 (HOA) 和抵押贷款保险 (PMI)，以获取完整的还款概览。

预估月供
US$2,639.84/mo
Loan: US$360,000.00

30 Yrs @ 5.4%

P & IUS$2,021.51(77%)
TaxesUS$433.33(16%)
Ins.US$100.00(4%)
HOA/PMIUS$85.00(3%)
Total Interest
US$367,743.91
Total Cost
US$727,743.91
Payoff Time
30.0 yrs
💡 在 5.4% 年利率和 30 年期限下，额外本金还款可以缩短还款期并减少利息。

摊销检查点

跟踪整个抵押贷款期限内的余额、利息和本金。

第 1 期还款Bal: US$359,598.49
Paid: US$2,021.51Int: US$1,620.00Prin: US$401.51
第 2 期还款Bal: US$359,195.17
Paid: US$2,021.51Int: US$1,618.19Prin: US$403.32
第 3 期还款Bal: US$358,790.04
Paid: US$2,021.51Int: US$1,616.38Prin: US$405.13
第 4 期还款Bal: US$358,383.08
Paid: US$2,021.51Int: US$1,614.56Prin: US$406.96
第 5 期还款Bal: US$357,974.30
Paid: US$2,021.51Int: US$1,612.72Prin: US$408.79
第 6 期还款Bal: US$357,563.67
Paid: US$2,021.51Int: US$1,610.88Prin: US$410.63
第 7 期还款Bal: US$357,151.20
Paid: US$2,021.51Int: US$1,609.04Prin: US$412.47
第 8 期还款Bal: US$356,736.86
Paid: US$2,021.51Int: US$1,607.18Prin: US$414.33
第 9 期还款Bal: US$356,320.67
Paid: US$2,021.51Int: US$1,605.32Prin: US$416.19
第 10 期还款Bal: US$355,902.60
Paid: US$2,021.51Int: US$1,603.44Prin: US$418.07
第 11 期还款Bal: US$355,482.65
Paid: US$2,021.51Int: US$1,601.56Prin: US$419.95
第 12 期还款Bal: US$355,060.81
Paid: US$2,021.51Int: US$1,599.67Prin: US$421.84
第 13 期还款Bal: US$354,637.08
Paid: US$2,021.51Int: US$1,597.77Prin: US$423.74
第 14 期还款Bal: US$354,211.43
Paid: US$2,021.51Int: US$1,595.87Prin: US$425.64
第 15 期还款Bal: US$353,783.87
Paid: US$2,021.51Int: US$1,593.95Prin: US$427.56
第 16 期还款Bal: US$353,354.39
Paid: US$2,021.51Int: US$1,592.03Prin: US$429.48
第 17 期还款Bal: US$352,922.97
Paid: US$2,021.51Int: US$1,590.09Prin: US$431.42
第 18 期还款Bal: US$352,489.62
Paid: US$2,021.51Int: US$1,588.15Prin: US$433.36

如何估算您的抵押贷款

一次性涵盖本金、利息、税费、保险和物业费。

  1. 输入购买详情

    添加房屋价格、首付款、年利率和贷款期限。

  2. 包含住房成本

    提供年度房产税、房主保险、物业费，以及如有需要的 PMI。

  3. 测试额外还款

    添加月度或年度额外本金，以查看还款加速情况和利息节省额。

  4. 使用购房能力视图

    切换选项卡，将还款额与收入和债务收入比进行比较。

案例研究：带 PMI 的购房

买家希望了解以 15% 首付购房时的现金流和 PMI 还款情况。

房屋价格
$420,000
首付款
15%
年利率与期限
6.2%，30 年
  1. 基准还款额

    计算器显示 PITI 接近 $2,915，其中包括预计在第六年取消的 PMI。

  2. 额外还款方案

    每月额外支付 $200，显示还款期缩短了四年，并节省了 $116,000 的利息。

  3. 购房能力检查

    结合家庭收入，前端债务收入比保持在 28% 以下，确认还款额符合预算准则。

规划要点

买家将该房产保留在候选名单中，并凭借摊销摘要与贷款机构协商报价。

抵押贷款计算器常见问题解答

还款额是否包含税费和保险？

是的。输入年度房产税和保险金额，计算器会将其分摊到每月的托管账户金额中。

我如何查看 PMI 何时结束？

摊销视图会高亮显示您的贷款价值比 (LTV) 降至 80% 以下的月份。

我可以模拟再融资吗？

复制您当前的输入，调整年利率和期限，然后将总利息和还款日期与原始贷款进行比较。

延伸阅读

  • CFPB 抵押贷款资源
  • 房利美 (Fannie Mae) 指南
  • 房地美 (Freddie Mac) 抵押贷款指南

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