住宅ローン
住宅ローン計算機
ローン契約前に、月々のPITI（元本、利息、税金、保険）をモデル化し、追加元本戦略をテストし、購入能力を評価します。
Quick Terms & Rates:One-tap adjustment
Term:
Rate:
ローンと物件の入力
税金、保険、HOA、PMIを追加して、完全な支払い状況を確認します。
推定月額支払い
$2,639.84/mo
Loan: $360,000.00
30 Yrs @ 5.4%
P & I$2,021.51(77%)
Taxes$433.33(16%)
Ins.$100.00(4%)
HOA/PMI$85.00(3%)
Total Interest
$367,743.91
Total Cost
$727,743.91
Payoff Time
30.0 yrs
💡 5.4%%のAPR、30年のローン期間で、追加元本支払いは返済期間を短縮し、利息を削減できます。
元利均等返済のチェックポイント
住宅ローン期間中の残高、利息、元本を追跡します。
支払い 1Bal: $359,598.49
Paid: $2,021.51Int: $1,620.00Prin: $401.51
支払い 2Bal: $359,195.17
Paid: $2,021.51Int: $1,618.19Prin: $403.32
支払い 3Bal: $358,790.04
Paid: $2,021.51Int: $1,616.38Prin: $405.13
支払い 4Bal: $358,383.08
Paid: $2,021.51Int: $1,614.56Prin: $406.96
支払い 5Bal: $357,974.30
Paid: $2,021.51Int: $1,612.72Prin: $408.79
支払い 6Bal: $357,563.67
Paid: $2,021.51Int: $1,610.88Prin: $410.63
支払い 7Bal: $357,151.20
Paid: $2,021.51Int: $1,609.04Prin: $412.47
支払い 8Bal: $356,736.86
Paid: $2,021.51Int: $1,607.18Prin: $414.33
支払い 9Bal: $356,320.67
Paid: $2,021.51Int: $1,605.32Prin: $416.19
支払い 10Bal: $355,902.60
Paid: $2,021.51Int: $1,603.44Prin: $418.07
支払い 11Bal: $355,482.65
Paid: $2,021.51Int: $1,601.56Prin: $419.95
支払い 12Bal: $355,060.81
Paid: $2,021.51Int: $1,599.67Prin: $421.84
支払い 13Bal: $354,637.08
Paid: $2,021.51Int: $1,597.77Prin: $423.74
支払い 14Bal: $354,211.43
Paid: $2,021.51Int: $1,595.87Prin: $425.64
支払い 15Bal: $353,783.87
Paid: $2,021.51Int: $1,593.95Prin: $427.56
支払い 16Bal: $353,354.39
Paid: $2,021.51Int: $1,592.03Prin: $429.48
支払い 17Bal: $352,922.97
Paid: $2,021.51Int: $1,590.09Prin: $431.42
支払い 18Bal: $352,489.62
Paid: $2,021.51Int: $1,588.15Prin: $433.36
住宅ローンの見積もり方法
元本、利息、税金、保険、HOA会費を一度にカバーします。
- 購入詳細を入力
物件価格、頭金、APR、ローン期間を入力します。
- 住宅費用を含める
年間の固定資産税、住宅保険、HOA会費、および必要に応じてPMIを入力します。
- 追加支払いをテスト
月額または年額の追加元本を入力して、返済期間の短縮と利息の節約を確認します。
- 購入能力ビューを使用
タブを切り替えて、支払い額を収入と負債比率と比較します。
ケーススタディ：PMI付きで購入
購入希望者は、頭金15%で購入する際のキャッシュフローとPMIの返済を理解したいと考えています。
- 物件価格
- 420,000ドル
- 頭金
- 15%
- APRと期間
- 6.2%で30年
- 基本支払い
計算機によると、PMI（6年目に解消予定）を含めてPITIは約2,915ドルになります。
- 追加支払いシナリオ
月額200ドルの追加支払いをすると、返済期間が4年短縮され、利息が116,000ドル節約されることが示されます。
- 購入能力チェック
世帯収入の合計で、フロントエンド比率は28%を下回り、支払いが予算ガイドラインに収まることが確認されます。
計画のポイント
購入希望者は、この物件を検討リストに残し、元利均等返済の概要を手に、貸付業者との条件交渉を進めます。
住宅ローン計算機FAQ
支払額には税金と保険が含まれていますか？
はい。年間の固定資産税と保険額を入力すると、計算機がそれらを月々のエスクロー額に配分します。
PMIが終了する時期を確認するにはどうすればよいですか？
元利均等返済ビューは、残高がローン・トゥ・バリュー（LTV）の80%を下回る月を強調表示します。
借り換えをモデル化できますか？
現在の入力をコピーし、APRと期間を調整して、総利息と返済日を元のローンと比較してください。
さらに読む
- CFPB住宅ローンリソース
- Fannie Maeガイドライン
- Freddie Mac住宅ローンガイド